东北房价为什么这么低 东北房价低的原因是什么
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东北一些地方房价低,从2018年开始,鹤岗的低房价就多次上头条了,现在牡丹江也出现了“白菜价”房源,价格低得让人掉眼镜。那么东北房价为什么这么低?东北房价低的原因是什么?下面本站小编带来介绍。
房价高于低取决于几个因素,比如金融放贷政策,比如土地供应,又比如人口存量,还有一个就是当地发展经济方面的问题。
东北总体呈现人口外流状态,几乎是年年净流出,过去十年来人口流出规模高达千万,而且流出的人口中青年中年占据了重要比例,这中青年群体是购房的主力军,他们选择在外面安居乐业自然在东北缺乏购房动力,这是东北房价普遍偏低的重要原因,需求降低。
另一个就是经济问题,东北经济增长总体乏力,过去数年经济发展方面缺乏亮点,当地就业水平工作岗位供应总体偏低,人们收入有限,自然房价也难有大涨的物质基础,想炒也难以炒起来。
气候问题也是重要因素,不太适宜居住,冬天偏冷。
东北近年来经济增速下行,人口外流比较严重,在东北本地人基本上都有一套属于自己的房子了,而年轻人又很少会待在东北,同时又吸引不了外地人前往东北进行定居,这也就导致东北有很多的房子是属于卖不出去的状态,甚至是无人居住的状态,所以供求量不成正比的时候,也是会导致房价较低的原因。
随着我们即将进入深度老龄化社会,东北这种情况只会加剧!
1、主要是因为东北地区人口持续流出!本地年轻人都不喜欢在本地买房,我东北同学基本都跑到南方来买房!
2、工作机会太少!地方产业空心化,经商环境也差,年轻人几乎看不到任何希望!
3、在东北有很多资源型城市,配套也完善!人口流失严重,房子又盖太多,供求关系不成正比,这也是导致房价较低的原因!
大家也许会拿某网红经济学家的话说:“房地产短期看金融,中期看政策,长期看人口”。认为短期内不用担心。很多人都没料到,在人口转型之后,出生率随收入增长不升反降,人口随老龄化少子化加重,成为制约经济增长的首要因素,而西方的经济理论没跟得上现实。
那些未来看不到希望的城市,房价终将走向衰落,类似于鹤岗这样的城市仅仅是一个开始罢了!
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