什么样的群体适合提前还贷 提前还房贷值不值
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对于要不要提前还房贷,需要根据自己个人情况来看,这也是个人的选择,最重要的是要考虑好,那么,什么样的群体适合提前还贷?提前还房贷值不值?下面本站小编就带来介绍。
对个人来说,判断是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然,还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。中原地产提示,不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。
值不值,也是仁者见仁,智者见智,没有标准的答案。
有理财需求或渠道的,或者愿意将现金握在手上的,还有的人预计未来通胀持续,货币贬值依然存在,或许不会选择提前还贷。
有的人风控能力差,心里素质差,不愿意背负太大的压力,对未来的经济形势预期不乐观,或者有一定的经济实力,咬咬牙也就选择了提前还贷。
提前还房贷要注意什么:
对于广大居民来说,提前还款意味着短期家庭账户上流出大量现金流,家庭必须做好投资消费、养老医护、子女教育等各方面的综合平衡,在最大化房产即期价值的同时兼顾生活质量。
对于卖旧房买新房的家庭而言,提前还款所得款项必须要做好更多更系统的谋划,一方面要注意款项到位的时间安排,极力避免后续交易的期限错配;另一方面要严守道德法律底线,对部分不法中介推销的套贷等金融套利行为保持足够的警惕,避免因小失大。
对于那些因宏观政策边际变化而有意提前还款的家庭,要做好充分调研,宏观市场任何趋势性判定本身都是有风险的。一旦利率走向未达预期,一定要有备案,尽管提前还款之后的利率变化并不直接影响交易本身的价值,但会影响房产即期价值和机会成本,需要家庭未雨绸缪。能提前还款的人群从数据上来看其实相对有限,基本上都是经济富足收入增长预期极佳的家庭。
很多案例表明,若只是单纯通过杠杆来提前还款减少未来还款压力,很容易招致家庭资产负债表的恶化,购房者家庭在提前还款决策目前必须量力而行。
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