认房不认贷是什么意思 如何看待认房不认贷
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昨天广州深圳宣布认房不认贷,今天刚看到厦门武汉也宣布认房不认贷了,后面陆续会一个个宣布,有点用,但用处不大。那么认房不认贷是什么意思?如何看待认房不认贷?下面本站小编带来介绍。
认房不认贷,即不论是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
“认房不认贷”是指,商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”,即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录,再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
业内人士表示,“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放。同时,也将明显降低首套房购房门槛。以深圳为例,对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-60%,政策出台后,首付比例降至30%,贷款利率从4.8%下降至4.5%。
业内预计,短期内新政将明显提振当地房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。
首先,“认房不认贷”的本质,其实是指银行对房产的认可程度高于对购房者的认可程度。简单来说,在该政策出台以后,银行将会把房屋自身的价值和抵押物的安全性作为第一考虑的因素。如果银行认为消费者无法满足自己提出的要求,那么即使对方拥有良好的信用情况,也有可能会被银行拒绝贷款。
事实上,“认房不认贷”的出现,很大程度上是为了解决房地产市场泡沫化的问题。一方面,有了政策的约束以后,银行会将关注的重点放在房屋的自身价值以及抵押物的安全性上,从而避免因过度放贷而产生的不良影响(部分消费者肆意借贷购房,产生房地产泡沫)。另一方面,该政策还能帮助监管机构加强对房地产市场的监管,并打击部分银行存在的违法借贷行为。
所谓“认房不认贷”,通常是指商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”,即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录,再次贷款购买住宅都被认定为第二套。
中原地产首席分析师张大伟表示:“以北京为例,目前购房政策为‘认房又认贷’,第二套住房商业贷款最低首付比例普通住宅为60%,非普通住宅为80%。严格的‘认房又认贷’政策的确打击了炒房客,同时对改善性住房需求也造成‘误伤’,制约了合理住房需求的释放。”
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